高抵押贷款利率限制了购房者和卖家的机会2024年情况会如何变化

　　

　　

　　在抵押贷款利率高企的情况下，房主大多在2023年保持不变。

　　然而，一项新的调查显示，这些房主可能愿意为合适的机会搬家。

　　潜在买家更愿意冒险。

　　2023年，高利率迫使许多潜在的房屋卖家和买家离场观望。

　　然而，有迹象表明，如果其他关键因素一致，双方可能更愿意接受高利率抵押贷款。

　　美国银行(Bank of America)的一项新调查发现，超过一半(54%)的房主说，如果他们找到一个更能负担得起的地方居住，他们就会搬家，即使这意味着要支付更高的抵押贷款利率。与此同时，有一半的人表示，如果找到梦想中的房子，他们会卖掉。

　　“美国人仍然相信拥有住房的梦想，”美国银行(Bank of America)消费贷款主管马特?弗农(Matt Vernon)表示。“他们仍然认为这是财务成功的关键组成部分。他们仍然认为这是衡量成就的标尺。”

　　更多内容请参见《个人理财》:为什么许多房主感到被低利率抵押贷款困住了?抵押贷款积分如何帮助房主降低每月成本

　　美国银行在9月底对500名房主和500名租房者进行了调查。

　　上周，某些30年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一周的7.41%降至7.37%，为连续第四周下降。较低的抵押贷款利率促使抵押贷款申请增加。

　　然而，据美国银行(Bank of America)的研究，美国约80%的未偿还抵押贷款利率低于5%。即使是最近抵押贷款利率的下降，也未必能激励房主搬家。

　　Redfin首席经济学家达里尔?费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“2023年的情况将是房主们按按说不搬家。”

　　导致这种不动的因素最近开始缓解，尽管这种情况能否持续还有待观察。

　　Redfin 11月30日的研究发现，每月抵押贷款还款额中值比峰值下降了150多美元，是三个月来的最低水平。随着抵押贷款利率从峰值回落，月供也在下降。

　　Redfin的数据显示，11月底30年期抵押贷款周平均利率降至7.29%，低于10月份7.79%的高点。

　　这些下降的利率抵消了房价的上涨，房屋销售价格中位数上涨了4%。根据Redfin的数据，新上市的房屋数量增长了6%，是自2021年以来的最大同比增幅。

　　美国银行(Bank of America)的数据显示，更多的潜在购房者可能愿意冒险实现自己的目标，62%的人表示他们会等到房价和/或利率下降后再买房，而六个月前这一比例为85%。

　　Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)表示，生活中的重大事件往往会促使人们搬家。

　　奥尔森说:“现在的问题是，财政状况阻碍了人们进行重大的根本性变革。”

　　她说，例如，他们可能会选择在长途通勤中挣扎着去找一份新工作，同时等待更低的房价。

　　奥尔森说，这种情况可能会在2024年开始转变，但可能会非常缓慢。

　　她说，Zillow的预测显示，抵押贷款利率的改善非常缓慢，这意味着新上市房屋的数量也可能会非常缓慢地改善。

　　奥尔森说，那些希望房价大幅下跌的潜在买家将会失望。

　　她说，除非当前形势发生重大变化，否则未来五年房价增长可能会放缓，而不会出现大幅下跌。不要错过CNBC PRO的这些故事:

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