战场立法者提出了一项法案，将向减少租金或保持不变的房东支付费用

　　

　　

　　共和党众议员格雷格·切尼(Greg Cheney)在即将举行的国会会议上提出了一项法案，以偿还减少租金或保持租金不变的华盛顿房东。

　　低收入住房倡导者认为，该法案奖励过去提高租金的房东，但切尼坚持认为，该政策是合理的，细节可以通过立法程序加以完善。

　　众议院第2033号法案创建了一项租金减免激励计划，通过该计划，房东可以获得州财产税减免。切尼说，这个想法是州政府对房东放弃的收入进行一美元对一美元的匹配。

　　维持现有租赁协议的房东将获得2%的年租金，而降价3%或7%的房东将分别获得4%和7%的年租金。

　　收取高达公平市场租金200%的房东将符合条件。根据美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数据，在克拉克县，一套一居室公寓的月租金为3,220美元。

　　切尼说，该法案针对的是“夫妻店”房东，因为他的选民担心租金上涨，也因为小房东在不提高租金的情况下难以维持房产。

　　他说，如果租客无法负担住在他们的房子里，而房东在通货膨胀的情况下又无法承受不提高租金，华盛顿将失去房东出售房产的住房库存。

　　“我们的目标是说，‘听着，我们要求你，房东，立即为你的房客提供救济。如果是这样的话，我们将用这些破纪录的州盈余的一部分来感谢或激励你们这些房东。”

　　他说，这项法案对于保留构成华盛顿中部和东部以及克拉克县农村租赁市场的小型房产尤为重要。

　　该计划如果以现在的形式通过，将于2025年1月1日开始实施。

　　切尼说:“这种做法的运作方式是，你和房客签署租约，然后把一份副本寄给州政府。”“州政府会说，‘是的，这符合要求，所以我们现在就把火柴还给你。’”

　　切尼说，租金减免激励计划是比稳定租金更好的选择。稳定租金是上次会议的一个关键议题，这次会议还将通过另外两项法案。租金稳定限制了房东可以提高租金的百分比。在即将到来的HB 2114和参议院法案5961的情况下，在一年内不超过5%。

　　代表房东的克拉克县租赁协会(Clark County Rental Association)主席苏·丹菲尔德(Sue Denfeld)说，切尼的法案是一个良好的开端，但她有一些保留意见。

　　她说，小房东能得到的任何帮助都是积极的，尤其是因为许多小房东希望有能力支付租金的长期房客。但她说，该法案现在写得太模糊了，看起来要付诸实施还需要做很多工作。

　　她希望该法案能澄清如果租房者提前搬走会发生什么。

　　“我很受鼓舞，但我有保留意见。还有很多细节没有澄清。”

　　切尼说，这个项目的许多细节将由管理该项目的机构制定。

　　华盛顿低收入住房联盟(Washington Low Income Housing Alliance)的政策和倡导主任米歇尔·托马斯(Michele Thomas)说，近年来，她听到了太多关于房租过度上涨的故事，但这项法案无济于事。

　　托马斯说:“房东不应该在他们制造的危机中得到国家的支付，并因为租金的过度上涨而得到奖励。”

　　她说，如果租金达到公平市场价值的200%，收取极高租金的房东可以参加该计划。

　　大多数温哥华滨水一居室公寓的租金都低于公平市场的200%。

　　托马斯说，她也听说过很多房东在不为房客维修或维护房屋的情况下提高租金的故事，所以她认为账单的前提是错误的。

　　她说，在租金大幅上涨后，政府不应该付钱给房东，让他们保持租金不变。

　　她说:“这绝对是房东的一项法案，也绝对是针对稳定租金这一重要话题而提出的一项法案。”“租户需要租金上涨的可预测性。”

　　正如现在所写的那样，该法案还有一个潜在的漏洞。

　　房东可能会从国家获得维持或降低租金的资金，同时寻找其他方式向租户收取更多费用，例如通过增加垃圾或宠物费用。

　　托马斯说:“我们从全州各地的租户那里听到了大量的报告，除了这些大幅上涨的租金外，他们还被迫以其他方式向房东支付这些费用，这些费用不受州政府的监管。”

　　她说，在某些情况下，政府的激励措施是有必要的，但在经济适用房危机的情况下就不行了。

　　“租房者不能听任房东的摆布，不管房东是否同意这对他们来说是一笔好交易，”托马斯说。

　　切尼说，他理解她对潜在漏洞的担忧。他认为，如果该法案进入听证会，立法机关可以努力解决这个问题，并调整一些比例。

　　“它可能需要调整，当然，随着它经历更广泛的讨论，我当然愿意这样做，”他说。“我认为，这里的关键是，试着展开一场对话，讨论我们能从市场的角度做些什么，以激励房主降低对租户的租金。”

　　立法会议星期一开始。

　　

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