NAREDCO在联邦预算中提出关键的税收改革，以提振印度房地产行业

　　新德里，7月17日(ANI):房地产行业在联邦预算之前提出了各种要求，以支持和发展印度的房地产业。国家房地产发展委员会(NAREDCO)为该行业提出了几项建议。

　　该机构表示，这些建议旨在解决现有的挑战，刺激房地产行业的增长，最终有助于政府实现“人人有房”的目标。

　　它补充说，目前，从获得建筑完工证书的财政年度结束后的两年内，作为交易库存而未出租的房产的年度价值被视为“零”。在这段时间之后，对名义收入征税。NAREDCO建议，由于市场疲软，这一规定不应适用于持有股票的房地产开发商。或者，他们建议将时间限制从2年增加到5年。

　　“随着我们即将到来的预算，印度政府准备为房地产行业释放一个变革性的愿景，作为振兴我们国家经济的关键驱动力。行业期望对税收政策进行全面改革，以促进企业和个人税收框架的竞争力和效率，”NAREDCO主席Niranjan Hiranandani说。

　　他还补充说:“对于购房者来说，将住房贷款的利息扣除限额从2个拉克提高到5个拉克，将长期资本收益提高到与股权同等水平的10%，并将持有房产的期限从现有的24/36个月缩短到12个月，以符合长期资本资产的资格。”

　　根据《所得税法》第24条，自住房产贷款的利息限制在20万卢比。考虑到不断上涨的房地产价格和利率，该机构建议将这一限制提高到至少50万卢比。

　　此外，根据第71条，目前的房屋财产损失抵扣其他收入的限额为20万卢比，这对于租金收入是主要来源的行业来说是令人沮丧的。NAREDCO建议取消这一限制，或将其提高到50万卢比。

　　此外，NAREDCO敦促政府允许建筑商选择在没有进项税收抵免(ITC)的情况下以优惠税率支付GST，或者在利用ITC后以更高的税率支付GST。目前，对负担得起的住房单位征收的商品及服务税为1%，而对其他住宅单位征收的商品及服务税为5%，而不征收商品及服务税。在没有ITC的优惠费率和有ITC的较高费率之间进行选择，将节省税收成本，并为开发商带来更好的现金流，最终使终端客户受益。

　　目前包括地毯面积标准和价格上限的经济适用公寓的定义也需要修改。它建议只保留地毯面积状况，没有价格限制。这一变化将适应地铁城市更高的土地价格，并将经济适用房福利扩大到更多项目，使更大比例的中低收入人口能够购买住房。

　　他说:“这些建议如能落实，不但可纾缓发展商的压力，也可刺激房屋市场的需求。”通过解决关键的税收和监管问题，我们可以为建筑商和购房者创造一个更乐观的环境，最终为政府的全民住房愿景做出贡献，”NAREDCO总裁G Hari Babu说。(ANI)