抵押贷款利率保持平稳，房地产市场等待秋季喘息

　　

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，本周抵押贷款利率小幅上升，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的6.77%上升至截至7月25日当周的6.78%。

　　房贷美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“抵押贷款利率与上周基本持平，但较今年早些时候的峰值下降了近0.5%。”“尽管利率较低，但买家继续暂停购买，这反映在新屋和现房销售数据的暴跌上。”

　　这是因为神奇的抵押贷款利率数字还没有下降到足以重振低迷的房地产市场的程度。

　　Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说:“抵押贷款利率上升不仅抑制了购房者的购买力，侵蚀了他们的需求，我们还看到了对库存的影响，因为更高的利率往往会让更多的卖家处于观望状态。”

　　但潜在买家可能很快就会松一口气。

　　Realtor.com的经济学家许嘉怡在她的最新分析中表示:“我们希望经济继续朝着正确的方向发展，我们预计抵押贷款利率的下降将有助于降低借贷成本，而库存的增加将逐步推动价格下降。”

　　以下是最新房地产市场数据的快照，以及在我们最新一期的“本周房地产市场如何?”中对购房者和卖家的意义。

　　今年夏季市场不像以往那样火爆。

　　“随着房价继续徘徊在或接近历史高点，抵押贷款利率的波动对负担能力和交易活动产生了巨大的影响，”黑尔说。

　　一个恰当的例子是:6月份新房销售和现房销售双双下滑。

　　但幸运的是，最近出现了一些对买家友好的信号。

　　最值得注意的是，据黑尔称，市场估计美联储(Federal Reserve)在9月份之前降息至少25个基点的几率高达96%。(虽然美联储不设定抵押贷款利率，但这两个数字的走势往往是一致的。)

　　然而，目前的房地产市场似乎没有什么是板上钉钉的。

　　黑尔补充说:“即将到来的总统选举继续带来令人惊讶的转折。这些不可预见的发展可能反过来影响经济。

　　虽然抵押贷款利率不断变化，但截至7月20日的一周，房价中位数与去年同期持平。(今年6月，房价中位数为44.5万美元。)

　　这标志着房价连续26周涨幅低于1%。

　　徐说，尽管从技术上讲，房价并没有上涨，但每平方英尺价格的上涨继续给人们的负担能力带来挑战，尤其是对首次购房者。

　　徐解释说:“同样大小的房子仍然比一年前贵。”“幸运的是，更小、更实惠的房屋正在进入市场，尤其是在南方。”

　　截至7月20日的一周，房屋存量有所上升，新上市房屋较上年同期增长6.4%。这标志着过去16周中有15周新股上市数量出现增长。

　　总体而言，待售房屋总数(包括新上市的房屋和在市场上徘徊的房屋)比去年同期增长了36.9%，延续了连续37周的增长势头。

　　虽然房屋库存增加的趋势受到欢迎，但徐指出，待售新房的数量实际上处于历史低位。

　　徐解释说:“尽管有近8个月的房屋库存，但与疫情前相比，买家看到的待售房屋数量仍减少了30%以上。”

　　与去年同期相比，在截至7月20日的一周内，一般待售房屋在市场上停留的时间要多四天。

　　虽然市场比前两周快了一天，但四天是自去年8月以来市场上第二长的额外时间。

　　徐说:“在市场上停留的时间更长，意味着买家的紧迫感降低，也不必像去年那样匆忙出手。”

　　在等待买家出价时，卖家似乎也更有耐心了。2024年上半年末，退市待售房屋的比例从2023年6月的5.2%降至5.7%。

　　黑尔解释说:“这应该有助于推动供需平衡略微偏向买家，随着抵押贷款利率的放松，今年秋天可能会有更多的房屋销售活动。”