据NAB报道，西悉尼郊区即将迎来经济繁荣

　　

　　

　　如果你超过45岁，你可能还记得民谣摇滚组合Timbuk 3在1986年演唱的一首朗朗上口的歌曲《未来如此光明，我要戴墨镜》。

　　好吧，如果你相信澳大利亚国民银行(NAB)的话，那么悉尼西部的未来也是如此。

　　“四大”银行发布了一份名为《澳大利亚的引擎室——大西悉尼:一个创业与雄心的故事》的新报告。

　　该报告称，悉尼西部“正在进入社区和社区的转型阶段

　　经济生活”，现在“正在经历人口、文化活力和经济活动的繁荣”。

　　报告还明确指出，该地区将出现持续的住宅房地产繁荣。

　　细节

　　对于“西悉尼”、“悉尼西部”或“大西悉尼”的构成通常有不同的定义，但NAB的报告使用了wscoc的地理边界。

　　西悉尼地区理事会组织代表五个地方理事会;布莱克敦、蓝山、霍克斯伯里、利物浦和坎伯兰市议会。

　　

　　NAB负责地铁、专业商业和私人银行业务的高管朱莉?林斯基(Julie Rynski)表示，现在是“在大西悉尼生活和工作的激动人心的时刻”，并表示:“从我们的数据和与客户的对话中，有迹象表明，西部正在复兴;一段时间

　　对于那些希望与世界接轨的本土企业来说，这是一个机会。”

　　该地区未来的关键将是新的西悉尼机场，预计将于2026年底开放。

　　NAB表示，这“将是一个改变游戏规则的基础设施，为那些生活和工作在GWS。”

　　“作为当地工业和企业通往全球市场的便捷桥梁，它将使该地区的制造业和物流业进入一个新的增长阶段，一旦开放，将创造3.5万个就业岗位，每年为该地区带来240亿美元的收入。”

　　“该机场每天24小时运营货运和客运服务，将带来1000万美元的收入

　　到2033年，每年都会有游客到访，毫无疑问，其中许多人将在该地区工作、娱乐和投资。”

　　NAB的报告预测，这将创造“新的淘金热”。

　　然而，它指出，机场和其他大型基础设施项目是建立在一个强大的基础上的每11个澳大利亚人中就有一个把大西悉尼称为自己的家，大西悉尼的经济总量占悉尼地区的三分之一的经济产出。

　　

　　住宅地产

　　澳大利亚国民银行的报告称，大西悉尼地区已经容纳了悉尼一半的人口(270万)，预计在未来20年内，它将吸收悉尼不少于三分之二的人口增长。

　　这意味着，“未来几年，无论市场上有多少供应，资产估值都可能保持强劲。”

　　报告称，“尽管全国市场出现逆风”，但整个悉尼西部的土地和房地产估值都保持得很好。

　　“某些市场仍然比其他市场更加火爆——帕拉马塔住宅市场看起来将在未来几年持续走强。

　　西悉尼湖(Western Sydney Lakes)等新开发项目大放异彩。

　　“交易量也保持在高位，坎贝尔镇和麦克阿瑟地区尤为突出在全球范围内继续受到高度追捧，”报告称。

　　

　　为了说明这一点，NAB列出了悉尼西部房价涨幅最高的五个郊区，其中奥本以16.1%的涨幅领先，其次是布莱克敦15.3%，圣玛丽15%，德鲁伊特山13.7%，以及Merrylands/Guildford地区13.6%。

　　与此同时，悉尼去年的房价中位数增长了6.8%(低于全国8.4%的中位数)。

　　这支持了Freedom Property Investors编制的数据，该数据显示，在过去的12个月里，远离悉尼昂贵的北部和东部郊区以及内西区的郊区的价值增长要快得多。

　　这些地区——绝大多数位于悉尼西部，那里的房地产传统上更便宜——在全市范围内的价值中处于较低的四分之一，住宅和公寓的中位数增长率分别为10.1%和5.93%。

　　相比之下，悉尼房地产价值的前四分之一，住宅和单元房的中位数增长要克制得多，分别为4.3%和4.2%。

　　持续的需求和强劲的价值增长似乎将使大西悉尼住宅物业与城市其他地区之间的价格差距继续缩小。

　　NAB的“澳大利亚的引擎室”报告称:“GWS房地产市场是一个快速发展的空间，看着该地区的转变发生在我们眼前，令人兴奋。”

　　“对于企业、投资者和房主来说，有很多令人兴奋的新发展即将到来。”

　　西悉尼的未来真的很光明，你可能得戴上墨镜……